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Charmante 2-Zimmer-Wohnung, schöne Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz, ruhig gelegen – Erbpacht

Datenblatt
externe Objnr AB144
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 60438
Ort Frankfurt am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 66 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 379.000 €
Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung Erbpacht Wohnung p.Monat: 57,51 €
Erbpacht Außenstellplatz p.Monat: 15,26 €
Erbpacht WEG p.Monat: 5,14 €
Erbpacht p. Monat gesammt: 77,91 €

Hausgeld: 349 € (inkl. Rücklage 74 €)

Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohnlage von Kalbach-Riedberg.
Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss befindet, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles oder Paare begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.

Ein Highlight ist die Einbeziehung des großen Balkons in das Lebensgefühl dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 185.55 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 185.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: F
Energieausweis
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1999
wesentlicher Energieträger Fernwärme Dampf
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesenboden in Küche und Bad
Bodentiefe Fenster in 2-fach-Verglasung
Innenliegendes Bad
Gäste-WC
Rollläden
Balkon
Kellerraum
Außenstellplatz
Lage Die Wohnung befindet sich in Kalbach-Riedberg, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden Frankfurts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Das Riedberg-Zentrum mit weiteren Shops und Dienstleistungen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote prägen das Wohnumfeld.

Die U-Bahn-Linie U2 bietet eine schnelle Anbindung in die Frankfurter Innenstadt. Die nahen Autobahnen A5 und A661 sorgen für optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur ideal für alle, die entspannt wohnen möchten.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
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