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Wenn Ihnen die Lage wichtig ist. " Feldrand nähe Nidda "

Datenblatt
externe Objnr LA065
Status Aktiv
Betreuer 21
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 61184
Ort Karben / Klein-Karben
Land Deutschland
Wohnfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 7 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Etagenzahl 3
Fahrradraum Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 349.790 €
Provision 2,98% inkl.Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung .
* * * Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub * * *

Diese sonnige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in wunderschöner Feldrandlage - direkt am Naturschutzgebiet von Klein-Karben ( am Altarm ) - wird Ihr Herz erfreuen:

- 3 Zimmer mit 95 m ² Grundfläche
- ( mit 87,32 m² Wohnfläche nach DIN 277 )

- verteilt auf 2. Obergeschoss + Dachgeschoss

- Balkon mit Fernsicht in Süd- & West-Richtung
von wo der Ausblick an Urlaub erinnert (Skyline und Taunus-Blick inklusive)

- Großes Wohnzimmer mit Ausblick (in 2024 frisch renoviert)

- Separate Küche: Die Einbauküche mit Markengeräten ist natürlich enthalten

- Hauptbad mit Badewanne im 2.Obergeschoss sowie 1 Badezimmer
mit Dusche im Dachgeschoss direkt neben Schlafzimmer

- Dachfensterrolläden mit Solarantrieb, Rolläden der bodentiefen Fenster elektrisch

- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox & Lastenmanagement (Optional)

- 1 zusätzl. Außenstellplatz am Haus kann zum Preis von EUR 10.000,- erworben werden

- Kellerabteil mit Stromanschluss

- Waschküche & Fahrradraum

- Gasheizung wurde in 2017 erneuert

- Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D)

- Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand

- Auf Wunsch Möbelübernahme nach Absprache möglich

- Frei ab sofort !

- Nebenkosten 253 .- € zzgl 139.-€ Rücklagen. Hausgeld gesamt 392.-€

- Mögliche Kaltmiete 1100.-€ zzgl. Nebenkosten

Eintreten, wohlfühlen und die Aussicht genießen, heißt hier die Devise.
Kein störender Straßenlärm dafür Vogelgesang & gelegentlich klappernde Störche.
Rehe sogar schon zum Frühstück ... (natürlich nur deren Anblick).
Hier heißt es angenehmes Wohnen mit Urlaubsflair & Entspannung zu verbinden.

Dabei sind der nächste Supermarkt & Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt.

Die S-Bahn ist schon in Karben angekommen - der eigenständige Gleisausbau steht kurz bevor (Bad Vilbel).

Kindergarten und Schulen in der Nähe. Karben hat zudem ein aktives Vereinsleben und alles, was man zum Leben braucht.

Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein:
Rufen Sie sofort an und Vereinbaren Sie Ihren Persönlichen Termin.

Mobil: 0163 66 75 198 oder Whatapp senden.
Bitte mit vollständigen Kontaktdaten!

Alternativ senden Sie uns eine Mail.
Wir rufen zur Terminvereinbarung zurück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2031
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
Baujahr 1998
Zustand Modernisiert
Baujahr lt. Energieausweis 1998
wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieskala
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Ausstattung
Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Karben. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie FB-74 angebunden.

Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Postannahmestelle und einen Tierarzt.Lagebeschreibung

Die Umgebung der Liegenschaft in Klein-Karben bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen, und Investoren, die stabile Rahmenbedingungen suchen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
So besteht etwa ein großes Einkaufscenter, das werktags bis in den Abend geöffnet ist in direkter Nachbarschaft.

Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen

In den Stadtteilen gibt es Arztpraxen und Apotheken, so dass medizinische Grundversorgung ohne weite Wege möglich ist.

Banken und sonstige Dienstleister sind im Ortszentrum Karben verfügbar.

Betreuung

Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in der näheren Umgebung, z. B. die „KiTa Glückskinder“ in Karben.

Auch die „KiTa Kinderwelt“ in Klein-Karben sowie andere Einrichtungen sind gut erreichbar.

Montessori Kinderhaus Karben ist ebenfalls in der Nähe, was für Familien mit Kindern unterschiedliche pädagogische Angebote bietet.

Schulen

Für Familien bietet Karben ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Grundschulen wie die Selzerbachschule in Klein-Karben, die Pestalozzischule sowie die Lilienwaldschule gewährleisten kurze Wege für die Jüngsten.

Mit der Kurt-Schumacher-Schule steht zudem eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe im Zentrum Karbens zur Verfügung, sodass alle Bildungswege abgedeckt sind.

Ergänzt wird das Angebot durch berufsbildende Schulen in Karben und Bad Vilbel, die eine praxisnahe Ausbildung ermöglichen. So sind alle wichtigen Schulformen in unmittelbarer Nähe erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Familien.

Freizeit & Naherholung

Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Grünflächen, Spazier- und Radwegen – ideal für Erholung im Freien.

Sportvereine, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen wie das Jugendcafé JUKUZ bieten Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkte vor Ort.

Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen ist Karben gut ausgestattet, und die Nähe zur Wetterau bietet darüber hinaus eine reizvolle Umgebung mit Landschaft und Natur.

Der Sportplatz mit dem naheliegenden Tennisverein sind fussläufig erreichbar

Verkehr & Infrastruktur

Auto:

Gute Straßenanbindungen ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte. Die Nähe zu Verkehrsachsen vereinfacht Pendlerwege, z. B. nach Frankfurt, Bad Vilbel, und in die Wetterau.

Öffentlicher Nahverkehr:

Karben verfügt über ein gut ausgebautes ÖPNV‐Netz: Linienbusse verbinden die Ortsteile miteinander und zum nächstgelegenen S-Bahn-Station.

Die S6 (S-Bahn) ist der schnelle Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Wer im Stadtteil wohnt, erreicht in der Regel in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, von der aus Anschlüsse zur S6 bestehen.

Zusätzliche Buslinien wie z. B. der Bus X-27, sorgen für Verbindung zu größeren Orten wie Bad Homburg, Groß-Karben etc.
Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Esate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

GELDWÄSCHE:
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mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:



Das Objekt in Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
PSM - Real Esate Immobilienservice PSM- Immobilien
E-Mail: Bedacht@psm-immoservice.de
Tel.: Mobil : 0163 66 75 198
Mobil: Mobil : 0163 66 75 198
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