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Attraktives Immobilienangebot Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Datenblatt
externe Objnr AB311
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 60433
Ort Frankfurt am Main / Frankfurter Berg
Land Deutschland
Wohnfläche 70 m²
Grundstücksgröße 530 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse Ja
Kaufpreis 595.000 €
Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reiheneckhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage am Frankfurter Berg.
Die Grundrissplanung des Reiheneckhauses vermittelt eine klare, funktionelle Gliederung der Räume. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad, der Flur sowie zwei Schlafzimmer schließen das 1. Obergeschoss ab.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungsraum noch zwei Räume zur Verfügung. Das Kellergeschoss hat seinen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der Terrasse mit dem großen Garten in das Lebensgefühl dieses Reihenendhauses. Im hinteren Teil des Gartens steht eine große ausgebaute Gartenhütte, auch mal zur Übernachtung, zur Verfügung.

Die zwei Stellplätze mit Überdachung runden das Objekt ab.

Mögliche Erweiterungsoption durch Anbau auf ca. 120 m² Wohnfläche besteht und kann in der Nachbarschaft angeschaut werden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2035
Endenergiebedarf: 147.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis
Baujahr 1948
Zustand Renovierungsbedürftig
Baujahr lt. Energieausweis 1948
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Mögliche Erweiterung durch Anbau auf ca. 120 m² Wohnfläche

Fliesenboden
Tageslichtbad
Rollläden
Terrasse
Keller
Garten
Gartenhütte
2 Stellplätze
Lage Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten.

Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten, ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt Frankfurt benötigen Sie nur 10 bis 15 Min.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innenstadt und der Wetterau.

Die A661 ist in 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
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