* * * Lage Lage Lage * * * Wenn Ihnen die Lage wichtig ist * Ruhige Feldrand Lage *

Datenblatt

externe Objnr	SV000
Status	Aktiv
Betreuer	21
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	61184
Ort	Karben
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	457 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	559.800 €
Provision	3,57 % inkl.Mehrwertsteuer
Währung	€
Freitext Preis	Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses vermittelt. * * * Richtpreis * * * Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. bestellen Sie das Expose zum Objekt

Objektbeschreibung Sie wollen Ihre eigenen 4 Wände ein eigenes Haus für Ihre Familie, in dem Kinden im Garten spielen können und das ganze finanziell tragbar ?!

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- Gepflegtes Reihenendhaus mit Anbau in Feldrandlage in Karben
*
- Gesamt Wohn und Nutzfläche über 200 m²
*
- Im Erdgeschoss: Flur, Gäste WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, XXL Terrasse ca. 36 m²
*
- Im Obergeschoss: Tageslichtbad, Schlafzimmer und 2 weiteren Zimmer
*
- Im Dachgeschoss: ausgebautes Zimmer mit ca. 25 m²
*
- Im Keller: mit 2 eigene Eingängen
*
- Es es besteht die Möglichkeit zur weiteren Aufstockung des Anbaus
*

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2034
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung .
.
- Gut geschittenes Haus am Feldrand - RUHIG !

- Top - Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Friedberg und Bad Homburg

- Sonnige - Süd - West - XXL Terrasse ca. 25 m² - mit elektr. Markise

- Süd - West Balkon

- Kunstofffenster Doppelverglast

- Pflegeleichter Garten zum Feld mit Gartentür

- Geräumiger Wohnbereich mit Blick auf Terrasse und Garten

- 4 Schlafzimmer

- Geschlossene Küche mit 2 Zugängen zum Wohnzimmer/ Esszimmer

- Gäste WC in EG.

- Wannenbad im Untergeschoss

- Tageslichbad im 1.OG. mit großer Dusche

- elektr. Rolladen ( Markise )

- Spitzboden unterm Dach als Studio ca.25 qm ausgebaut
( Nicht in der Wohnfläche enthalten )

- Waschküche und Trockenraum im UG.

- Kellerraum mit Zugang zum Garten

- Werkstatt / Technikraum / Heizungs Raum / Lager / Hobby Raum

- Garage mit Tor und Stellplatz ( Optional zu erwerben )

- Glasfaserzugang möglich.

- Ruhige und begehrte Feldrandlage,

- Das Objekt ist sofort bezugsbereit

- Die Grundstücksfläche von ca. 456 m² hat einen geflegten Garten

- XXL Terrasse von ca. 36m² mit Elekr. Markiese als Sonnenschutz

Das Dachstudio vollständig ausgebaut und gute gedämmten mit
ca. 25 m² Fläche,
das als zusätzliches Raum für Homeoffice /
Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann

- Keller mit zwei Eingängen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. weiterhin stehen ein Waschraum, ein Heizungsraum
und weitere Räume zur Verfügung,

- Es besteht die Möglichkeit zur weiteren Aufstockung über dem Anbau.

- Senden sie uns sofort eine Mail: (Bedacht@PSM-Immoservice.de)

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* * * Besichtigungstermine auch am Wochenende möglich !
* * * MOBIL: 0163 66 75 198

Lage www.Karben.de

An der Südspitze der Wetterau, nördlich von Frankfurt am Main liegt Karben.

Die Stadt Karben bietet ein intaktes
landschaftliches Umfeld mit einem hohen Freizeitwert.
Die sympathische, überschaubare Stadt hat nur etwas mehr als
22.500 Einwohner.

Das Objekt befindet sich am Feldrand.
Die attraktive Lage zeichnet sich durch angenehme Ruhe und
doch beste Anbindung ans Stadtzentrum aus.

Sie sind in wenigen
Gehminuten in der Natur – Spaziergänge, Radfahren und viele
Outdoor-Sportmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung liegt ebenso in verkehrsgünstiger Lage.

Die Stadt
Frankfurt, der Frankfurter Hauptbahnhof, sowie der Frankfurter
Flughafen sind mittels der S-Bahn-Linie S6 nur wenige Kilometer
entfernt. Die Fahrzeit beträgt weniger als eine halbe Stunde.
Die Quellenstadt Bad Vilbel, sowie die Kurstadt Bad Homburg
liegen in der unmittelbaren Nähe.

Durch die in der Nähe
verlaufende Autobahn A5 sind auch die Großräume Düsseldorf
und Köln in einer angenehmen Zeitspanne zu erreichen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen
liegen in der Nähe und sind
zum Teil fußläufig erreichbar. Rund um den Standort gibt es ein
umfangreiches Angebot an
Lebensmittelgeschäften. Im direkten Umfeld liegt eine Sport-
und Freizeitanlagen.
Karben-Petterweil ist ein attraktiver Stadtteil im hessischen
Wetteraukreis, der für seine ruhige und einladende Atmosphäre
bekannt ist.

Die Gegend ist durch traditionelle Häuser und
gepflegte Gärten geprägt, die dem Ort seinen historischen Charme
verleihen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut:

Petterweil liegt nahe der
Autobahn A 45, die eine schnelle Verbindung zu den größeren
Städten der Region ermöglicht.

So erreichen Sie beispielsweise
Frankfurt am Main in nur kurzer Zeit.
Auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln ist der Stadtteil gut erreichbar. Es gibt regelmäßige
Busverbindungen, die den Bewohnern den Zugang zu umliegenden
Städten und Gemeinden erleichtern.

Für Familien mit Kindern bietet Petterweil eine Reihe von
Einrichtungen.

Es gibt mehrere Kindergärten im Ort, die eine
hochwertige Betreuung für die jüngsten Bewohner bieten und somit
zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils beitragen.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten,
wie Radwege und Wanderpfade, die durch die malerische
Landschaft führen.

Die örtlichen Geschäfte, Cafés und Restaurants
sorgen für eine angenehme Lebensqualität und tragen zur
gemütlichen Atmosphäre bei.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

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1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
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die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten
mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:

Das Objekt in Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

PSM - Real Esate Immobilienservice PSM- Immobilien
E-Mail: Bedacht@psm-immoservice.de
Tel.: Mobil : 0163 66 75 198
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