Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage, es handelt sich um ein ansprechendes, schmuckes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 638 m² großem Grundstück. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein - bis Dreifamilienhäusern auf mittel großen Grundstücken.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Auf seinen insgesamt 2 Etagen teilt sich die Immobilie in zwei Wohneinheiten auf. Es bieten sich verschiedene Nutzungsoptionen wie die Vermietung oder Eigennutzung, das Mehr-Generationen-Wohnen wie auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Das Zweifamilienhaus überzeugt dank durchdachter Grundrisse und einer schönen Architektur.
Auch eine zukünftige Nutzung als großes Einfamilienhaus lässt sich bewerkstelligen.
Die Erdgeschosswohnung bietet den Zugang zum Garten und Terrasse mit Blick auf den schönen Garten mit seinen Zier- und Nutzpflanzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, welche den gesamten Raum mit Licht durchfluten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und die helle Küche runden das Angebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung. Hier bietet der freundliche und große Wohn- und Essbereich, die Küche und die zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Der großzügige überdachte Balkon mit Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.
Das Dachgeschoss ist mit einer Grundfläche von ca. 80 m² schon für den Ausbau vorbereitet.
Auch die im Untergeschoss gelegenen Zimmer können als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Angrenzend befinden sich die obligatorischen Nutzräume sowie ein schön ausgebautes Weinzimmer
Für Ihr Auto stehen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2035
Endenergiebedarf: 215.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
