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*Idyllisches Fachwerkhaus mit Hof, Terrasse und genehmigte Fertigplanung mitten in der Kernaltstadt*

Datenblatt
externe Objnr WD581
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 65239
Ort Hochheim am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksgröße 124 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzart Carport
Balkon/Terrasse Ja
Kaufpreis 425.000 €
Provision 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung Lassen Sie sich von dem Charme des historischen Hochheimer Altstadt in ihrer ganzen Pracht beim Weinfest am 13.07. am Tag der offenen Tür verzaubern.
Nutzen Sie die einmalige Chance beim Tag der offenen Türen in der Hintergasse 25, nur ein paar Minuten entfernt von den Hochheimer Weinbergen und Ihrem Traumhaus, ihrem neuen Zuhause, für eine persönliche Besichtigung, einer Perle mitten in der historischen Kernaltstadt, die nur auf Sie wartet, um im neuen Glanz zu erscheinen!

Die Hintergasse verwandelt sich in eine inspirierende Künstlergasse: Erlebt handgefertigte Kunstwerke und einzigartige Kunsthandwerksstände beim Hochheimer Weinfest.

Ich freue mich auf Ihren Besuch."

https://www.hochheim-tourismus.de/veranstaltungen/hochheimer-weinfest

https://www.hochheim-tourismus.de/

https://www.hochheim-tourismus.de/veranstaltungen/hochheimer-weinfest/kuenstlergasse

Im historischen Altstadtkern gelegen präsentiert sich dieses einmalige Fachwerkhaus, erbaut 1907.

Ein ungeschliffener Diamant der nur darauf wartet wieder im vollen Glanz zu erscheinen.

Durch das Tor gelangt man zum Innenhof mit Terrasse und Remise, genehmigt für den Ausbau mit über 20 M²!
Der Innenhof bietet auch Platz für 2 PKWs.

Ein historischer Gewölbekeller mit 2,5 Meter Deckenhöhe befindet sich direkt unter dem Haus.

Das Erdgeschoss ist mit einem kleinen Zimmer, ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss und eine große Wohnküche (geplant als Wohnzimmer) ausgestattet.

Im Obergeschoss findet man eine Diele und 4 weitere Zimmer wo da auch, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Büro und ein weiteres Zimmer geplant sind.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und da gibt es auch schon die Genehmigung dafür mit Dachgauben sowie ein genehmigter Ausbau der Remise.

Alle Umbauten sind schon mit dem Denkmalamt und mit der Stadt besprochen und genehmigt.

Einfach loslegen und sich dieses wunderschöne Fachwerkhaus als gemütliche Wohnoase ins Leben rufen.

Alle Genehmigungen gibt es natürlich schriftlich und abgestempelt.

Lassen Sie sich von dem Charme dieses Historische Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere und einmalige Immobilie.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Gültig bis: 28.10.2034
Energieausweis
Baujahr 1907
Zustand projektiert
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - Freistehendes Haus
- Lehmdämmung
- Hof und Terrasse
- Neuwertiges Tageslichtbad
- Schönes Fachwerk
- Großer Wohnbereich
- Fertigplanung mit Genehmigung der Haustreppe
- Eingang genehmigt von Stadt und Denkmalamt
- Genehmigte Gauben
- Genehmigte Solaranlagen auf dem Dach
- Genehmigte zusätzliche Fenster
- Genehmigt Ausbau Remise zusätzlich über 20 qm
- 2 Stellplatzmöglichkeiten für Autos im Hof
- Historischer Gewölbekeller mit über 2,5 Meter Höhe
- Fertige genehmigte Baupläne
Lage Absolut zentrale, bevorzugte Lage mitten im historischen Altstadtkern, wo Sie von da aus in wenigen Fußminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen können.

- Boris Becker International Tennis Academy (https://bb-ita.com/)
- Golfplatz
- S-Bahn in nur 5 Min.
- Weingüter in unmittelbarer Nähe
- Restaurants
- Grundschule in nur 2 Fußminuten!
- Wunderschöner Aussichtspunkt (Siehe Bilder)

In der Altstadt befinden sich das Weinbaumuseum und das Otto-Schwabe-Heimatmuseum. Galerieflächen sind in der Hochheimer Kunstsammlung, eine Ausstellungsfläche ist im Treppenhaus des Hochheimer Rathauses.

In Hochheim und Massenheim wurden 185 kulturhistorische Objekte unter Denkmalschutz gestellt. Dazu gehören als Gesamtanlagen die Altstadt von Hochheim und der Dorfkern von Massenheim mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern. Für den ungestörten Blick auf die Gesamtanlage Hochheim gelten die zum Main nach Süden abfallenden Weinberge als schützenswerter Grünbereich. Seit der Niederlegung der Stadtmauer zu Beginn des 19. Jahrhunderts blieb die Ansicht von Süden unverändert. Die Stadt wuchs seitdem nur nach Norden, Osten und Westen.

Jährlich steht die Stadt Anfang November im Zeichen des Hochheimer Marktes, eines der größten Herbstmärkte in Deutschland. Er wird seit 1484 abgehalten und ist für ein Wochenende von Freitag bis Dienstag mit einer Mischung aus Kram-, Vergnügungs- und Viehmarkt Anziehungspunkt von fast einer halben Million Besuchern.
Sonstiges Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Gremillet
E-Mail: patrick@psm-immoservice.de
Tel.: 0157 - 31 44 10 74
Mobil: 0157 - 31 44 10 74
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