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**Elegante 3-Zimmer-Wohnung Balkon in einer Anlage für betreutes Wohnen zentral gelegen**

Datenblatt
externe Objnr LN150
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65830
Ort Kriftel
Land Deutschland
Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Barrierefrei Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 380.000 €
Kaltmiete 1.100 €
Provision 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine solide Kapitalanlage, das Krisensicher ist
und garantiert ohne Mietausfall.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 2012, mit 35 Wohnungen. Der große Freizeitpark in unmittelbarer Nähe lädt mit seinen großen Wiesen, Bäumen und Blumen zum gemütlichen Verweilen und Spazieren ein.
Natur pur! Am Ende des Parks gibt es auch noch ein Freibad.

Die barrierefreie und behindertengerechte Wohnung verfügt über einen Garderobenbereich, ein schöner langer Flur, ein Wohnzimmer (oder Büro) ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer und eine schöne offene Küche mit Zugang zum überdachten Balkon.

Die Wohnung ist seit 7 Jahren an eine sehr nette Dame gut vermietet.
Der Hauptvermieter ist das Deutsche Rote Kreuz und der Vertrag geht noch 8 Jahre mit dem derzeitigen Eigentümer.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie einen Müllraum.

Es gibt 26 Tiefgaragenstellplätze, die über einen PKW-Aufzug erreicht werden, davon gehört einer zu Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnanlage ist mit einer Solaren-Trinkwassererwärmung
und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen und besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergiebedarf: 56.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
Baujahr 2012
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung - Große Wohnküche mit Einbauküche
- Großer Sommerbalkon
- Aufzug
- Videogegensprechanlage mit Monitor
- Barrierefreie Wohnung und Behindertengerecht
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Elektrische Kunststoffrollläden in der gesamten Wohnung
- Haus- und Wohnungstüren versehen mit einer elektronischen Schließanlage
- Wohnung mit dem DRK-Hausnotrufsystem ausgestattet
- Freizeitpark um die Ecke
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ärztehaus auf dem Gelände
- Gemeinschaftsräume für gemeinsame Aktivitäten
Lage Direkt an das betreute Wohnen ist eine Seniorenbegegnungsstätte, in der verschiedene Aktivitäten stattfinden. Im Gebäude gegenüber befindet sich ein Pflegeheim. In der Gesamtanlage gibt es zur Straße hin ein großes, modernes Ärztehaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheke) sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Der Bus hält direkt am Grundstück und bindet optimal an die Ortsmitte und den Bahnhof an – von hier ist das Stadtzentrum von Frankfurt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Kleingemeinde hat 11.123 Einwohner (31. Dezember 2023) und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Die Gemeinde nennt einen Freizeitpark ihr eigen, in dem es neben größeren Grünflächen auch einen Minigolf-Platz, zwei Fußballfelder, einen größeren asphaltierten Platz mit einer Funbox für Inline-Skater und Skateboarder, sowie einen Spielplatz mit Klettergerüst und eine Hangrutsche gibt. Außerdem gibt es im Freizeitpark auch einen Weiher, auf dem im Sommer die Enten schwimmen. Ebenfalls in dem Park findet die alljährliche Kerb statt.

Das Krifteler Freibad, genannt Parkbad, ist in der Region bekannt.[22] Es befindet sich auf dem Gelände des Freizeitparks. Zum Schwimmbad gehören drei Beachvolleyball-Plätze.

Kriftel liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.

Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main–Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird.
Sonstiges Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Gremillet
E-Mail: patrick@psm-immoservice.de
Tel.: 0157 - 31 44 10 74
Mobil: 0157 - 31 44 10 74
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