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3-Zimmer-Wohnung mit schöner Raumaufteilung, Terrasse und Garten

Datenblatt
externe Objnr AB135
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 65795
Ort Hattersheim / Eddersheim
Land Deutschland
Wohnfläche 94 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse Ja
Fahrradraum Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 349.000 €
Provision 3,57 % inkl.19 % MwSt. Verkäuferprovision
Währung €
Objektbeschreibung Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohnlage von Eddersheim.
Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und dem Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder der jungen kleinen Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten.

Ein absolutes Highlight ist die Einbeziehung der geräumigen Terrasse mit dem großen Garten
in das Lebensgefühl dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen noch der eigene Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller zur Verfügung.

Für ihren PKW gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2029
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1992
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Laminatboden im Wohn- und Essbereich
Fliesenboden in Küche und Bad
Fenster in 2-fach-Verglasung
Tageslichtbad
Gäste-WC
Rollläden
Terrasse
Großer Gartenbereich zur Wohnung
Kellerraum
Lage Hattersheim-Eddersheim ist, neben Hattersheim und OKriftel einer von drei Ortsteilen und befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil Eddersheim, weiterführende Schulen befinden sich in Hattersheim.

Die Stadt in der Mitte des Rhein-Main-Gebiets hat optimale Verkehrsverbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gepflegten Grünanlagen und vielen Freizeiteinrichtungen.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.

Selbst die S-Bahn-Haltestelle (S-1 Frankfurt-Wiesbaden) ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für alle, die täglich den Wagen zur Arbeit bewegen müssen, liegt der Autobahnanschluss (A-66) in etwa 3 km Entfernung. Zum Flughafen gelangen Sie in gerade mal 15 Minuten, und auch im Industriepark Hoechst oder bei den Opel-Werken in Rüsselsheim sind Sie in wenigen Autominuten.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
Kontaktanfrage

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