3 Familienhaus mit Werkstatt, Garage, Scheune und Baugenehmigung für ein weiteres Haus auf 1530 m² !

Datenblatt
externe Objnr RQ545
Status Aktiv
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 88316
Ort Isny im Allgäu
Land Deutschland
Wohnfläche 265 m²
Grundstücksgröße 1.530 m²
Anzahl Zimmer 7
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 699.000 €
Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung An und Umbau von 3 Wohneinheiten Neubau 10 WE mit Tiefgarage.

Altbau:

An und Umbau von 3 Wohneinheiten und Neubau 10 WE mit Tiefgarage.

Altbau Bestand:

Dieses 3 Familienhaus erbaut 1960 befindet sich in bevorzugter und ruhiger Bestlage von Isny im Ortsteil Bolsterrnang.

Das Dach ist neu und gedämmt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (2021)

Im UG: ein Technikraum, ein Heizungsraum und 3 weitere Kellerräume (11 m², 15 m² und 22 m²)

Im EG: 3 Zimmer / Wohnzimmer mit Loggia (28 m²), Schlafzimmer (15 m²), ein weiteres Zimmer (8 m²), eine Küche (11 m²), ein Ankleideraum (9 m²), eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde schon teil saniert und gestrichen, mit neuem Bad und vorbereitet für Laminatböden.

Im OG: Identisch wie EG

Im DG: Großer Wohnraum mit circa 99 m²

Eine große Scheune mit Werkstatt und Garage sowie ein Gartenhaus was direkt am Bach liegt stehen Ihnen zur Verfügung.

Neubau:

Das Grundstück ist ca.1530 m² groß und kann zusätzlich mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen auf 3 Stockwerke (ca.740qm Wohnfläche) mit Tiefgarage bebaut werden. Architektenpläne sind vorhanden und Baugenehmigung liegt vor.

Im EG: Geplant 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Garderobe, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, die Wohnung wurde schon teil saniert und gestrichen, mit neuem Bad und vorbereitet für Laminatböden.

Im OG: Geplant 4-Zimmer-Wohnung gleich wie Erdgeschoss.

Im DG: Geplant 2-Zimmer-Penthouse Wohnung mit Loggia, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Ankleideraum, offene Küche, Schlafzimmer, Wohn und Esszimmerzimmer.

Die Architektenpläne sind vorhanden und Baugenehmigung liegt vor.

Aktuell gibt es keinerlei Grundstücke in Isny zu kaufen und es herrscht Wohnungsmangel.

Lassen Sie sich diese einmalige und besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2032
Endenergiebedarf: 32.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieausweis
Baujahr 1960
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Luft/wasser Wärmepumpe
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Kunststofffenster mit 2 Fach-Isolierverglasung

- Großer Keller mit Zugang zum Garten

- Parkett und Laminat

- Balkon und Loggia

- Photovoltaikanlage und Solarthermie

- Neues gedämmtes Dach (2021)

- Projektiertes Grundstück

- Gartenhaus direkt am Bach

- Scheune mit Werkstatt und Garage

- Baugenehmigung für den Neubau
Lage Idyllische Lage!

Das Objekt befindet sich im Luftkurort Isny Ortsteil Bolsternang und ist in einer Sackgasse sehr ruhig gelegen.

Die Stadt Isny im Allgäu ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Ravensburg im württembergischen Allgäu. Sie liegt an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Bayern und an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße und nur 25 Kms vom Bodensee entfernt.

Sie liegt auch an der Oberschwäbischen Barockstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.

Die Rehaklinik Überruh ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Objekt liegt in dem 3 Ländereck.

Bis Kempten sind es ca. 20 Kilometer, bis Wangen sind es ca. 25 Kilometer und Memmingen 65 Kilometer.

30 Meter vom Grundstück entfernt gibt es einen Kindergarten und noch einen Erlebnisweg genannt "der Schwarze Grat" mit seinem 28 Meter hohen Turm mit Aussicht auf den Bodensee, Nagelfluh und Alpenkette.

In nur 15 Kilometer Entfernung gibt es Deutschlands größten Center Parcs Allgäu.

Eine Besonderheit dieser ehemaligen Reichsstadt ist, dass die Gesamtanlage der Altstadt unter Denkmalschutz steht und dass sie zwei einzigartige Kulturdenkmale aufweist: Die Predigerbücherei (Prädikantenbibliothek) über der Sakristei der Nikolaikirche und den Fayence-Kachelofen im Ratssaal des Rathauses. Beide sind seit ihrer Erstellung unverändert an Ort und Stelle erhalten geblieben.
Sonstiges Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Gremillet
E-Mail: patrick@psm-immoservice.de
Tel.: 0157 - 31 44 10 74
Mobil: 0157 - 31 44 10 74
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