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Reiheneckhaus in zentraler und ruhiger Lage

Datenblatt
externe Objnr AUZ103
Status Archiviert
Betreuer 17
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
PLZ 65824
Ort Schwalbach am Taunus
Land Deutschland
Wohnfläche 88 m²
Grundstücksgröße 189 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reiheneckhaus in einer angenehmen und zentralen Wohnlage in Schwalbach am Taunus.
Die Grundrissplanung des Reiheneckhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Ankleidezimmer runden die obere Etage des Hauses ab.

Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Heizungsraum noch die obligatorischen Kellerräume zur Verfügung sowie für den PKW eine Garage und Außenstellplatz.

Ein Highlight ist die Einbeziehung der Terrasse und des Gartens in das Lebensgefühl dieses Reiheneckhauses.

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2027
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Fliesenboden im Bad und Küche
Vinylboden in Eiche Optik in Flur sowie im Wohnbereich
Tageslichtbad
Gäste-WC
Balkon
Rollläden
Keller
Garten
Garage
Lage Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vordertaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Schwalbach bietet eine komplette Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium.

Theater, Kino, Konzerte, Straßenfeste organisiert die städtische Kulturkreis GmbH. Mehr als 50 Vereine beweisen ein buntes soziales, kulturelles und sportliches Leben der Stadt. Und Naherholung gibt's schon vor der Haustür: Bachuferwege, Streuobstwiesen, Stadtwald und das Arboretum laden zum Spazierengehen oder Jogging ein.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177 6448369
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