Attraktives Immobilienangebot Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial bis zu 190 m² Wfl. in ruhiger Lage

Der Seele Raum geben – so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reiheneckhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage am Frankfurter Berg.
Die Grundrissplanung des Reiheneckhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt Übergänge vom Flur zur Küche und zum Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen neben dem Flur noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum. Ein stillgelegter Kellerzugang auch von außen (vorne neben dem Eingang) kann wieder aktiviert werden.

Einen Höhepunkt bildet die Einbeziehung der Terrasse mit dem großen Garten in das Lebensgefühl dieses Reihenendhauses. Im hinteren Teil des Gartens steht eine große, ausgebaute Gartenhütte auch mal zur Übernachtung, zur Verfügung. Der Garten grenzt an den Park der Stadt Frankfurt am Main, welcher eine unverbaubare Fläche darstellt.

Die zwei Stellplätze mit Überdachung runden das Objekt ab.

Mögliche Erweiterungsoption durch Anbau auf ca. 190 m² Wohnfläche besteht und kann in der Nachbarschaft angeschaut werden

Fliesenboden
Tageslichtbad
Rollläden
Terrasse
Keller
Garten
Gartenhütte
2 Stellplätze

Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten.

Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten, ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt Frankfurt am Main benötigen Sie nur 10 bis 15 Min. Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim – Preungesheim; Linie 66: Eschersheim – Berkersheim; Linie 27 Preungesheim-Nieder-Eschbach. Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innenstadt und der Wetterau.
Die A661 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.