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Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit herrlichem Garten in ruhiger Wohnlage (Erbbaurecht)

Datenblatt
externe ObjnrAB109
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ60439
OrtFrankfurt am Main
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße562 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis485.000 €
Provision3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Währung€
Freitext PreisDas Erbpachtgrundstück dieser Immobilie ist ca. 562 m² groß.
Die Erbpacht beträgt ca. 2.354,00 €/ Jahr und läuft noch 42 Jahre.
Objektbeschreibung Dieser 4/5-Zimmer Atrium-Bungalow aus dem Jahre 1967 zeichnet sich durch seine besondere Bauweise aus. Der auf einem quadratischen Grundstück gelegene Baukörper hat die Form eines "L", wodurch sich ein quadratischer und uneinsehbarer Atrium-Garten/Innenhof ergibt. Dadurch, dass alles auf einer Ebene liegt, ist der Atrium-Bungalow gerade auch für altersgerechtes Wohnen besonders geeignet.

Herzstück der Immobilie ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großformatigen Fensterfront, die für eine hohe Lichtdurchflutung sorgen. Die gesamte Fensterfront verfügt (wie auch die Fenster der weiteren Zimmer) über Rollläden, sodass je nach Bedarf sehr leicht auch für eine entsprechende Beschattung gesorgt werden kann.

Direkt neben dem großzügigen Wohnbereich und der Essdiele mit je einem Zugang zur Terrasse liegt die Küche, dieser vordere Bereich des "L"-Baukörpers wird durch das Gäste-WC abgerundet. In dem hinteren Bereich des Bungalows führt ein Gang, von dem aus man zwei gleich großen Schlafzimmer sowie ein etwas größeres Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad erreicht.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Waschküche / Technikraum für die Fernwärme, Duschbad sowie ein weiterer Kellerraum und ein geräumiger Flur.

Das Erbpachtgrundstück dieser Immobilie ist ca. 562 m² groß. Die Erbpacht beträgt ca. 2.354,00 €/ Jahr und läuft noch 42 Jahre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2033
Endenergiebedarf: 242.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G
Energieausweis
Baujahr1968
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Ausstattung Das Erbpachtgrundstück dieser Immobilie ist ca. 562 m² groß.
Die Erbpacht beträgt ca. 2.354,00 €/ Jahr und läuft noch 42 Jahre.

Parkettboden im Flur
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden
Rollläden
Kunststofffenster 2- fachverglast
Terrasse
Gartenhütte
Fernwärme
Lage Der Stadtteil Niederursel (erstmals 1132 urkundlich erwähnt und 1910 eingemeindet) liegt 8 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt. Alt-Niederursel zieht sich entlang des Urselbaches. Mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern und alten Mühlen ist der Dorfkern ein wahres Schmuckstück.

Längst hat der Stadtteil den Anschluss an die Moderne gefunden. Ab Mitte der Achtziger Jahre entstand im Nordosten das Büro- und Wohnquartier Mertonviertel, das sich bis in den benachbarten Stadtteil Kalbach-Riedberg erstreckt. Eine moderne Infrastruktur hat mittelständische und große Unternehmen an diesen Standort gelockt, in der „Science City“ hat die Goethe-Universität ihren naturwissenschaftlichen Campus errichtet. Auch der großen Finanzwelt gefällt es in Niederursel. Das Mertonviertel ist auch Sitz der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) und der Bundesrepublik Deutschland - Finanzagentur GmbH.

Da die Infrastruktur stimmt, fühlen sich auch junge Leute im Stadtteil wohl. Wer nach Frankfurt will, der profitiert von den ausgezeichneten Verkehrsverbindungen. Gleich vier U-Bahnlinien (U2, U3, U8 und U9) fahren nach Frankfurt, wie auch die Buslinien 29, 71, 72, 73, 251 sowie die beiden Nachtbusse n2 und n3. Gut ist auch die Verbindung in die benachbarten Stadtteile wie Eschersheim, Heddernheim, Kalbach-Riedberg, Praunheim oder Steinbach im Taunus. Was Niederursel so attraktiv macht, das ist die schöne Umgebung. Der Taunus als Naherholungsgebiet ist nicht weit und auch auf den 18,5 Kilometern, die der Urselbach durch Niederursel fließt, finden sich viele schöne Wege, die zum Spazieren gehen einladen.
Sonstiges Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Zahn
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Tel.: 06196-644836
Mobil: 0177-6448369
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