Objektbeschreibung
Diese Mehrfamilienhäuser mit separater Gewerbeeinheit befinden sich in einem angenehmen Wohnumfeld nur 17 km von der Innenstadt Frankfurt entfernt
Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Raumaufteilung.
Modernisierung /Sanierung:
MFH I und MFH II - Dachaufstockung in 2005 mit Dämmung der Außenwand Haus II
MFH I und MFH II - Sanierung mehrere Wohnungen von 2016 bis 2019
Gewerbeeinheit:
Dachdämmung 2021, WC im EG 2020, Küchenboden in 2020
Objektzustand:
sehr gut gepflegter Zustand / kein Sanierungsstau
Aufteilung
Mehrfamilienhaus I
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: ca. 498 m²
4x 3-Zimmer-Wohnung
2x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 149 m²
Mehrfamilienhaus II
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: ca. 673 m²
6x 3-Zimmer-Wohnung
1x 4-Zimmer-Wohnung
1x 1-Zimmer Appartement
1x 2-Zimmer-Wohnung
Nutzfläche ca. 179 m²
Gewerbeeinheit
Erdgeschoss: ca.255 m²
Dachgeschoss: ca.165 m² Grundfläche (2 m ca. 86 m²)
Kellergeschoss: ca.255 m² Nutzfläche
Mieteinnahme Ist:
73.080 € MFH I
93.600 € MFH II
Mieteinnahme Soll:
24.000 € Gewerbeeinheit
Gesamtmieteinnahme Ist:
170.280 €
Gesamtmieteinnahme Soll:
194.280 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2024
Endenergiebedarf: 98.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
